39 Rue ROY · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 95,5 m² · constr. 1992 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 189 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357074259300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
10030357074259300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 62 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-16 · 18 m · Vendu 300 000 $ (3 405 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 343 721 $ Poids 80 % |
| 2 | 172, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-05 · 581 m · Vendu 435 000 $ (4 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 454 329 $ Poids 75 % |
| 3 | 48, rue Julien, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-11 · 636 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 461 215 $ Poids 72 % |
| 4 | 51, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-09 · 55 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 385 312 $ Poids 68 % |
| 5 | 19, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 406 m · Vendu 449 000 $ (4 216 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −23 188 $ · Ajust. âge +31 430 $ | 498 848 $ Poids 63 % |
| 6 | 63, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-06 · 268 m · Vendu 470 000 $ (4 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 014 $ Poids 63 % |
| 7 | 105, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 894 m · Vendu 342 000 $ (3 838 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 360 323 $ Poids 53 % |
| 8 | 503, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-29 · 422 m · Vendu 368 000 $ (4 493 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +30 554 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 454 702 $ Poids 52 % |
| 9 | 28, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-13 · 367 m · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +26 115 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 416 486 $ Poids 48 % |
| 10 | 186, rue Proulx, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-02 · 585 m · Vendu 192 500 $ (1 768 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 202 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 180 534 $ Poids 40 % |
| 11 | 139, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 360 500 $ (4 078 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 360 773 $ Poids 39 % |
| 12 | 61, rue du Collège, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 929 $/m²) 84,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 847 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 437 705 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.