48 Rue ROY · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 114,1 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 251 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357074848800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
10030357074848800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 76 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 375 m · Vendu 449 000 $ (4 216 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 524 586 $ Poids 74 % |
| 2 | 51, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-09 · 49 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 406 400 $ Poids 71 % |
| 3 | 396, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-18 · 226 m · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −17 420 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 360 445 $ Poids 62 % |
| 4 | 56, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-12 · 953 m · Vendu 315 000 $ (2 758 $/m²) 114,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 206 $ Poids 62 % |
| 5 | 73, rue Lechasseur, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-21 · 556 m · Vendu 437 000 $ (3 544 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −16 303 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 476 447 $ Poids 60 % |
| 6 | 186, rue Proulx, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-02 · 546 m · Vendu 192 500 $ (1 768 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 202 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 195 048 $ Poids 55 % |
| 7 | 63, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-06 · 228 m · Vendu 470 000 $ (4 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +30 480 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 492 291 $ Poids 54 % |
| 8 | 172, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-05 · 548 m · Vendu 435 000 $ (4 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +47 920 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 484 547 $ Poids 45 % |
| 9 | 148, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 314 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 413 519 $ Poids 40 % |
| 10 | 143, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 163 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 528 467 $ Poids 37 % |
| 11 | 131, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 642 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 193 $ Poids 33 % |
| 12 | 518, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-03 · 716 m · Vendu 101 567 $ (801 $/m²) 126,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 482 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge +2 031 $ | 117 994 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.