40 Rue ROSS · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 83,1 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 600 $
Rôle antérieur 173 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357075031500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
10030357075031500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 51 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-16 · 35 m · Vendu 300 000 $ (3 405 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 315 109 $ Poids 83 % |
| 2 | 503, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-29 · 411 m · Vendu 368 000 $ (4 493 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 417 644 $ Poids 72 % |
| 3 | 48, rue Julien, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-11 · 626 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 424 799 $ Poids 72 % |
| 4 | 28, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-13 · 373 m · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 380 723 $ Poids 61 % |
| 5 | 172, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-05 · 580 m · Vendu 435 000 $ (4 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −24 193 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 414 609 $ Poids 58 % |
| 6 | 37, rue Saint-Laurent, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 115 479 $ (1 504 $/m²) 76,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 474 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge +11 548 $ | 141 238 $ Poids 54 % |
| 7 | 105, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 894 m · Vendu 342 000 $ (3 838 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 327 975 $ Poids 53 % |
| 8 | 61, rue du Collège, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 929 $/m²) 84,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 396 772 $ Poids 44 % |
| 9 | 139, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 360 500 $ (4 078 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 328 279 $ Poids 40 % |
| 10 | 25, rue Ross, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-08-23 · 76 m · Vendu 340 500 $ (4 078 $/m²) 83,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 689 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge −18 727 $ | 388 646 $ Poids 36 % |
| 11 | 160, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-25 · 641 m · Vendu 280 000 $ (3 689 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 325 970 $ Poids 31 % |
| 12 | 89, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 719 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.