55 Rue ROSS · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 104,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 080,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,9 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 241 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357075088500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
10030357075088500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 79 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 355 m · Vendu 449 000 $ (4 216 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 504 982 $ Poids 79 % |
| 2 | 51, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-09 · 76 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 390 471 $ Poids 79 % |
| 3 | 63, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-06 · 244 m · Vendu 470 000 $ (4 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 470 652 $ Poids 65 % |
| 4 | 172, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-05 · 529 m · Vendu 435 000 $ (4 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +26 286 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 462 913 $ Poids 64 % |
| 5 | 35, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-16 · 104 m · Vendu 300 000 $ (3 405 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +28 434 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 350 556 $ Poids 58 % |
| 6 | 56, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-12 · 911 m · Vendu 315 000 $ (2 758 $/m²) 114,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 380 $ Poids 56 % |
| 7 | 48, rue Julien, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-11 · 561 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +33 920 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 469 757 $ Poids 56 % |
| 8 | 186, rue Proulx, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-02 · 545 m · Vendu 192 500 $ (1 768 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 202 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 186 829 $ Poids 55 % |
| 9 | 73, rue Lechasseur, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-21 · 474 m · Vendu 437 000 $ (3 544 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −32 784 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 459 967 $ Poids 42 % |
| 10 | 105, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 842 m · Vendu 342 000 $ (3 838 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +30 131 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 369 622 $ Poids 42 % |
| 11 | 143, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 163 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 509 109 $ Poids 38 % |
| 12 | 148, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 314 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −21 372 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 398 111 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.