46 Rue ROSS · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 75,8 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 142 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357075162800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
10030357075162800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 44 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-29 · 428 m · Vendu 368 000 $ (4 493 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −13 705 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 397 563 $ Poids 65 % |
| 2 | 37, rue Saint-Laurent, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-23 · 1000 m · Vendu 115 479 $ (1 504 $/m²) 76,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 474 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge +11 548 $ | 135 750 $ Poids 60 % |
| 3 | 35, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-16 · 47 m · Vendu 300 000 $ (3 405 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −20 942 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 299 680 $ Poids 58 % |
| 4 | 28, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-13 · 355 m · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −16 403 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 361 368 $ Poids 53 % |
| 5 | 48, rue Julien, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-11 · 609 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −28 735 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 405 178 $ Poids 48 % |
| 6 | 61, rue du Collège, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 929 $/m²) 84,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 701 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 374 632 $ Poids 37 % |
| 7 | 160, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-25 · 623 m · Vendu 280 000 $ (3 689 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 309 704 $ Poids 36 % |
| 8 | 105, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 876 m · Vendu 342 000 $ (3 838 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −25 525 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 313 965 $ Poids 35 % |
| 9 | 188, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-01-29 · 480 m · Vendu 301 000 $ (4 710 $/m²) 63,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 735 $ · Ajust. superficie +28 027 $ · Ajust. âge −28 595 $ | 358 167 $ Poids 32 % |
| 10 | 25, rue Ross, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-08-23 · 92 m · Vendu 340 500 $ (4 078 $/m²) 83,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 689 $ · Ajust. superficie −15 700 $ · Ajust. âge −22 132 $ | 370 357 $ Poids 30 % |
| 11 | 139, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 360 500 $ (4 078 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie −25 692 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 313 394 $ Poids 28 % |
| 12 | 198, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 715 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 142 917 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.