337 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 130,4 m² · constr. 2017 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 237 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357076274600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
10030357076274600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 64 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-18 · 141 m · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 921 $ Poids 79 % |
| 2 | 73, rue Lechasseur, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-21 · 411 m · Vendu 437 000 $ (3 544 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 529 368 $ Poids 68 % |
| 3 | 524, 3ième Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 687 m · Vendu 350 000 $ (2 505 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 782 $ Poids 61 % |
| 4 | 30, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-23 · 858 m · Vendu 169 000 $ (1 228 $/m²) 137,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 197 138 $ Poids 57 % |
| 5 | 56, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-12 · 851 m · Vendu 315 000 $ (2 758 $/m²) 114,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +22 342 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 394 687 $ Poids 53 % |
| 6 | 19, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 305 m · Vendu 449 000 $ (4 216 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +50 381 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 585 886 $ Poids 47 % |
| 7 | 27, rue de l'Essor, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 398 000 $ (2 863 $/m²) 139 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 405 588 $ Poids 45 % |
| 8 | 51, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-09 · 119 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +43 847 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 472 013 $ Poids 42 % |
| 9 | 148, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 314 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +21 041 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 874 $ Poids 40 % |
| 10 | 186, rue Proulx, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-02 · 499 m · Vendu 192 500 $ (1 768 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 202 $ · Ajust. superficie +19 003 $ · Ajust. âge +6 738 $ | 235 442 $ Poids 37 % |
| 11 | 131, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 642 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 576 $ Poids 37 % |
| 12 | 518, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-03 · 712 m · Vendu 101 567 $ (801 $/m²) 126,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 482 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +10 157 $ | 132 647 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.