61 Rue ROSS · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 110,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 283 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357076890000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
10030357076890000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 89 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 283 m · Vendu 449 000 $ (4 216 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge +42 655 $ | 541 482 $ Poids 80 % |
| 2 | 51, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-09 · 73 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 419 807 $ Poids 76 % |
| 3 | 56, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-12 · 852 m · Vendu 315 000 $ (2 758 $/m²) 114,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 103 $ Poids 66 % |
| 4 | 63, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-06 · 161 m · Vendu 470 000 $ (4 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +21 871 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 495 432 $ Poids 60 % |
| 5 | 186, rue Proulx, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-02 · 469 m · Vendu 192 500 $ (1 768 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 202 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge −12 512 $ | 198 516 $ Poids 58 % |
| 6 | 73, rue Lechasseur, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-21 · 443 m · Vendu 437 000 $ (3 544 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −22 860 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 493 926 $ Poids 57 % |
| 7 | 172, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-05 · 458 m · Vendu 435 000 $ (4 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +39 313 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 499 865 $ Poids 55 % |
| 8 | 396, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-18 · 198 m · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −22 124 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 491 $ Poids 53 % |
| 9 | 48, rue Julien, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-11 · 512 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +46 019 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 501 106 $ Poids 46 % |
| 10 | 148, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 314 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 428 839 $ Poids 43 % |
| 11 | 143, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 163 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 546 066 $ Poids 43 % |
| 12 | 105, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 772 m · Vendu 342 000 $ (3 838 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +40 879 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 397 469 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.