7 Rue LANGLOIS · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 103,2 m² · constr. 2014 · terrain 622,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 244 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357076934800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
10030357076934800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 78 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 247 m · Vendu 449 000 $ (4 216 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 528 549 $ Poids 81 % |
| 2 | 51, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-09 · 121 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 425 425 $ Poids 78 % |
| 3 | 172, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-05 · 421 m · Vendu 435 000 $ (4 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 520 091 $ Poids 70 % |
| 4 | 63, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-06 · 148 m · Vendu 470 000 $ (4 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 518 629 $ Poids 67 % |
| 5 | 48, rue Julien, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-11 · 465 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +30 463 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 485 550 $ Poids 63 % |
| 6 | 35, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-16 · 188 m · Vendu 300 000 $ (3 405 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +25 709 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 331 $ Poids 62 % |
| 7 | 56, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-12 · 809 m · Vendu 315 000 $ (2 758 $/m²) 114,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −15 171 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 173 $ Poids 58 % |
| 8 | 186, rue Proulx, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-02 · 438 m · Vendu 192 500 $ (1 768 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 202 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 208 514 $ Poids 56 % |
| 9 | 105, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 735 m · Vendu 342 000 $ (3 838 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +27 061 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 412 721 $ Poids 48 % |
| 10 | 143, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 163 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 379 $ Poids 41 % |
| 11 | 73, rue Lechasseur, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-21 · 394 m · Vendu 437 000 $ (3 544 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −35 619 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 481 166 $ Poids 39 % |
| 12 | 139, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 360 500 $ (4 078 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie +30 178 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 416 128 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.