330 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 126,4 m² · constr. 1975 · terrain 3 232 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 232 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 223 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357077254200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
10030357077254200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
359 750 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 65 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-18 · 192 m · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 358 210 $ Poids 79 % |
| 2 | 73, rue Lechasseur, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-21 · 320 m · Vendu 437 000 $ (3 544 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 474 209 $ Poids 73 % |
| 3 | 56, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-12 · 777 m · Vendu 315 000 $ (2 758 $/m²) 114,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +16 826 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 381 295 $ Poids 61 % |
| 4 | 30, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-23 · 791 m · Vendu 169 000 $ (1 228 $/m²) 137,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge +9 295 $ | 187 077 $ Poids 56 % |
| 5 | 19, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 268 m · Vendu 449 000 $ (4 216 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +41 949 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 525 819 $ Poids 55 % |
| 6 | 524, 3ième Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 760 m · Vendu 350 000 $ (2 505 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 661 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 771 $ Poids 53 % |
| 7 | 51, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-09 · 211 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +36 996 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 407 722 $ Poids 49 % |
| 8 | 148, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 314 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 412 447 $ Poids 47 % |
| 9 | 27, rue de l'Essor, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 398 000 $ (2 863 $/m²) 139 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 039 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 340 161 $ Poids 44 % |
| 10 | 186, rue Proulx, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-02 · 463 m · Vendu 192 500 $ (1 768 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 202 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 205 920 $ Poids 43 % |
| 11 | 131, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 642 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 292 $ Poids 42 % |
| 12 | 123, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 262 264 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.