23 Rue LANGLOIS · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 96,6 m² · constr. 2013 · terrain 656,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 267 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357085607000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
10030357085607000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
359 750 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 81 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-05 · 437 m · Vendu 435 000 $ (4 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 502 563 $ Poids 79 % |
| 2 | 35, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-16 · 172 m · Vendu 300 000 $ (3 405 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 094 $ Poids 77 % |
| 3 | 48, rue Julien, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-11 · 521 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 471 291 $ Poids 75 % |
| 4 | 51, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-09 · 103 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 414 121 $ Poids 70 % |
| 5 | 19, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 266 m · Vendu 449 000 $ (4 216 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −20 869 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 514 636 $ Poids 69 % |
| 6 | 63, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-06 · 116 m · Vendu 470 000 $ (4 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 500 923 $ Poids 66 % |
| 7 | 105, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 748 m · Vendu 342 000 $ (3 838 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 398 344 $ Poids 58 % |
| 8 | 28, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-13 · 214 m · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +28 489 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 456 660 $ Poids 48 % |
| 9 | 503, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-29 · 576 m · Vendu 368 000 $ (4 493 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +33 026 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 468 214 $ Poids 46 % |
| 10 | 186, rue Proulx, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-02 · 434 m · Vendu 192 500 $ (1 768 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 202 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge +2 888 $ | 201 719 $ Poids 46 % |
| 11 | 139, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 360 500 $ (4 078 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge +9 013 $ | 400 868 $ Poids 42 % |
| 12 | 56, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-12 · 845 m · Vendu 315 000 $ (2 758 $/m²) 114,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −24 273 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 348 071 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.