11 Rue LANGLOIS · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 88 m² · constr. 2012 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 279 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357086063100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
10030357086063100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 79 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-16 · 177 m · Vendu 300 000 $ (3 405 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 452 $ Poids 87 % |
| 2 | 48, rue Julien, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-11 · 478 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 711 $ Poids 84 % |
| 3 | 172, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-05 · 425 m · Vendu 435 000 $ (4 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 480 383 $ Poids 76 % |
| 4 | 105, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 739 m · Vendu 342 000 $ (3 838 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 380 129 $ Poids 64 % |
| 5 | 503, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-29 · 556 m · Vendu 368 000 $ (4 493 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +13 705 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 448 892 $ Poids 63 % |
| 6 | 28, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-13 · 229 m · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 436 299 $ Poids 61 % |
| 7 | 37, rue Saint-Laurent, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-23 · 863 m · Vendu 115 479 $ (1 504 $/m²) 76,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 474 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge +11 548 $ | 144 922 $ Poids 52 % |
| 8 | 61, rue du Collège, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 929 $/m²) 84,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 460 723 $ Poids 51 % |
| 9 | 139, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 360 500 $ (4 078 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 381 530 $ Poids 50 % |
| 10 | 63, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-06 · 139 m · Vendu 470 000 $ (4 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −30 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 563 $ Poids 48 % |
| 11 | 51, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-09 · 107 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −28 775 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 399 391 $ Poids 44 % |
| 12 | 89, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 226 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.