279-281 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 1 930 $/m² · 255,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 069,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 198 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357087959900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
10030357087959900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 88 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-01 · 679 m · Vendu 627 000 $ (2 611 $/m²) 240,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +20 369 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 639 600 $ Poids 75 % |
| 2 | 84, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-23 · 924 m · Vendu 575 000 $ (3 007 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +96 986 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 665 870 $ Poids 17 % |
| 3 | 408, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-01 · 405 m · Vendu 524 627 $ (3 097 $/m²) 169,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 615 $ · Ajust. superficie +131 157 $ · Ajust. âge −49 840 $ | 612 560 $ Poids 15 % |
| 4 | 281, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (2 284 $/m²) 199,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +64 527 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 607 188 $ Poids 9 % |
| 5 | 323, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-27 · 127 m · Vendu 67 814 $ (430 $/m²) 157,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 600 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge +339 $ | 90 706 $ Poids 7 % |
| 6 | 268, Rue Principale, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-04-02 · 161 m · Vendu 625 000 $ (3 415 $/m²) 183 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +124 146 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 834 682 $ Poids 6 % |
| 7 | 132, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 306 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 716 426 $ Poids 3 % |
| 8 | 63, route Melchior-Poirier, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-08-26 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (2 707 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +101 113 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 639 522 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.