63 Rue LECHASSEUR · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 111 m² · constr. 1978 · terrain 1 955,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 955,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 183 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357089168500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
10030357089168500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 55 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-12 · 542 m · Vendu 315 000 $ (2 758 $/m²) 114,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 364 781 $ Poids 80 % |
| 2 | 19, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 244 m · Vendu 449 000 $ (4 216 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 091 $ Poids 80 % |
| 3 | 51, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-09 · 452 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge −16 155 $ | 386 730 $ Poids 69 % |
| 4 | 73, rue Lechasseur, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-21 · 62 m · Vendu 437 000 $ (3 544 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −21 797 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 453 474 $ Poids 63 % |
| 5 | 148, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-24 · 943 m · Vendu 390 000 $ (3 314 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 392 783 $ Poids 62 % |
| 6 | 186, rue Proulx, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-02 · 366 m · Vendu 192 500 $ (1 768 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 202 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 192 308 $ Poids 60 % |
| 7 | 143, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-11-14 · 896 m · Vendu 460 000 $ (4 163 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 614 $ Poids 60 % |
| 8 | 63, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-06 · 351 m · Vendu 470 000 $ (4 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +23 267 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 485 078 $ Poids 57 % |
| 9 | 172, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-05 · 295 m · Vendu 435 000 $ (4 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +40 709 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 470 810 $ Poids 57 % |
| 10 | 396, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-18 · 441 m · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −21 362 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 343 504 $ Poids 51 % |
| 11 | 48, rue Julien, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-11 · 181 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +47 315 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 467 752 $ Poids 49 % |
| 12 | 131, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-26 · 794 m · Vendu 200 000 $ (1 642 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 648 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.