32 Rue LANGLOIS · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 131,2 m² · constr. 2013 · terrain 692,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 350 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357095168100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
433 600 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
10030357095168100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 89 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-18 · 325 m · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 938 $ Poids 75 % |
| 2 | 73, rue Lechasseur, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-21 · 465 m · Vendu 437 000 $ (3 544 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 530 785 $ Poids 66 % |
| 3 | 30, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-23 · 798 m · Vendu 169 000 $ (1 228 $/m²) 137,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 197 630 $ Poids 60 % |
| 4 | 524, 3ième Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 787 m · Vendu 350 000 $ (2 505 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 784 $ Poids 58 % |
| 5 | 56, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-12 · 810 m · Vendu 315 000 $ (2 758 $/m²) 114,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +23 446 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 790 $ Poids 53 % |
| 6 | 27, rue de l'Essor, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 398 000 $ (2 863 $/m²) 139 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 398 773 $ Poids 51 % |
| 7 | 19, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 232 m · Vendu 449 000 $ (4 216 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +52 067 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 587 573 $ Poids 47 % |
| 8 | 148, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 314 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +22 366 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 200 $ Poids 40 % |
| 9 | 186, rue Proulx, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-02 · 387 m · Vendu 192 500 $ (1 768 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 202 $ · Ajust. superficie +19 710 $ · Ajust. âge +2 888 $ | 232 299 $ Poids 38 % |
| 10 | 131, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 642 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 233 $ Poids 37 % |
| 11 | 123, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 526 $ Poids 36 % |
| 12 | 518, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-03 · 866 m · Vendu 101 567 $ (801 $/m²) 126,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 482 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +10 157 $ | 132 968 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.