39 Rue LANGLOIS · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 93,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 105,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 280 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357095402800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
10030357095402800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 87 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-16 · 232 m · Vendu 300 000 $ (3 405 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 157 $ Poids 81 % |
| 2 | 172, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-05 · 433 m · Vendu 435 000 $ (4 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 495 817 $ Poids 80 % |
| 3 | 48, rue Julien, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-11 · 550 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 465 026 $ Poids 78 % |
| 4 | 51, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-09 · 175 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −19 012 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 409 154 $ Poids 62 % |
| 5 | 105, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 733 m · Vendu 342 000 $ (3 838 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 392 779 $ Poids 62 % |
| 6 | 63, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-06 · 121 m · Vendu 470 000 $ (4 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −16 985 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 494 175 $ Poids 62 % |
| 7 | 19, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 277 m · Vendu 449 000 $ (4 216 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −26 982 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 508 523 $ Poids 60 % |
| 8 | 28, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-13 · 200 m · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +22 230 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 401 $ Poids 53 % |
| 9 | 503, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-29 · 636 m · Vendu 368 000 $ (4 493 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +26 510 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 461 698 $ Poids 50 % |
| 10 | 139, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 360 500 $ (4 078 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge +9 013 $ | 394 955 $ Poids 42 % |
| 11 | 61, rue du Collège, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 929 $/m²) 84,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 476 845 $ Poids 42 % |
| 12 | 37, rue Saint-Laurent, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-23 · 880 m · Vendu 115 479 $ (1 504 $/m²) 76,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 474 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge +11 548 $ | 149 207 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.