40 Rue JEAN · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 91 m² · constr. 2009 · terrain 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 248 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357097682600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
10030357097682600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 77 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Julien, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-11 · 353 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 192 $ Poids 87 % |
| 2 | 172, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-05 · 247 m · Vendu 435 000 $ (4 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 480 836 $ Poids 84 % |
| 3 | 35, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-16 · 354 m · Vendu 300 000 $ (3 405 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 560 $ Poids 82 % |
| 4 | 105, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 559 m · Vendu 342 000 $ (3 838 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 380 757 $ Poids 71 % |
| 5 | 28, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-13 · 54 m · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +16 403 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 437 373 $ Poids 59 % |
| 6 | 63, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-06 · 79 m · Vendu 470 000 $ (4 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −23 267 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 478 493 $ Poids 56 % |
| 7 | 61, rue du Collège, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 929 $/m²) 84,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 461 891 $ Poids 55 % |
| 8 | 139, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 360 500 $ (4 078 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge +1 803 $ | 382 240 $ Poids 54 % |
| 9 | 51, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-09 · 281 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −23 636 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 404 529 $ Poids 53 % |
| 10 | 19, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 79 m · Vendu 449 000 $ (4 216 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −32 674 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 502 832 $ Poids 53 % |
| 11 | 503, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-29 · 744 m · Vendu 368 000 $ (4 493 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +20 444 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 455 632 $ Poids 52 % |
| 12 | 37, rue Saint-Laurent, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-23 · 694 m · Vendu 115 479 $ (1 504 $/m²) 76,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 474 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge +11 548 $ | 147 177 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.