273 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 111,2 m² · constr. 1977 · terrain 666,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 217 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357098151700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
10030357098151700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 71 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 75 m · Vendu 449 000 $ (4 216 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 498 268 $ Poids 81 % |
| 2 | 56, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-12 · 603 m · Vendu 315 000 $ (2 758 $/m²) 114,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 363 482 $ Poids 78 % |
| 3 | 51, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-09 · 322 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 385 278 $ Poids 71 % |
| 4 | 73, rue Lechasseur, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-21 · 235 m · Vendu 437 000 $ (3 544 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −21 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 643 $ Poids 62 % |
| 5 | 186, rue Proulx, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-02 · 263 m · Vendu 192 500 $ (1 768 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 202 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 192 485 $ Poids 62 % |
| 6 | 63, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-06 · 169 m · Vendu 470 000 $ (4 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +23 733 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 485 543 $ Poids 59 % |
| 7 | 172, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-05 · 225 m · Vendu 435 000 $ (4 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +41 174 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 471 276 $ Poids 57 % |
| 8 | 148, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 314 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 391 164 $ Poids 56 % |
| 9 | 143, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 163 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 501 731 $ Poids 54 % |
| 10 | 396, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-18 · 387 m · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −21 107 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 342 133 $ Poids 52 % |
| 11 | 48, rue Julien, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-11 · 268 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +47 747 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 466 259 $ Poids 48 % |
| 12 | 131, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-26 · 902 m · Vendu 200 000 $ (1 642 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 812 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.