19 Rue RUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 106,5 m² · constr. 1978 · terrain 916 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 250 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357098880000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
10030357098880000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 80 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 1 m · Vendu 449 000 $ (4 216 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 605 $ Poids 84 % |
| 2 | 51, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-09 · 350 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge −16 155 $ | 379 023 $ Poids 74 % |
| 3 | 56, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-12 · 580 m · Vendu 315 000 $ (2 758 $/m²) 114,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 358 575 $ Poids 73 % |
| 4 | 172, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-05 · 176 m · Vendu 435 000 $ (4 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +30 241 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 460 342 $ Poids 68 % |
| 5 | 63, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-06 · 157 m · Vendu 470 000 $ (4 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 474 608 $ Poids 65 % |
| 6 | 186, rue Proulx, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-02 · 197 m · Vendu 192 500 $ (1 768 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 202 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 188 331 $ Poids 63 % |
| 7 | 48, rue Julien, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-11 · 278 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +37 593 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 458 030 $ Poids 58 % |
| 8 | 143, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-11-14 · 997 m · Vendu 460 000 $ (4 163 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 248 $ Poids 54 % |
| 9 | 35, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-16 · 423 m · Vendu 300 000 $ (3 405 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +31 328 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 341 450 $ Poids 51 % |
| 10 | 148, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 314 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −18 556 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 385 328 $ Poids 50 % |
| 11 | 73, rue Lechasseur, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-21 · 282 m · Vendu 437 000 $ (3 544 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −29 771 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 445 499 $ Poids 50 % |
| 12 | 105, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 490 m · Vendu 342 000 $ (3 838 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +33 394 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 372 884 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.