33 Rue LECHASSEUR · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 101,8 m² · constr. 1993 · terrain 779,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 228 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357099354100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
10030357099354100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 73 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 148 m · Vendu 449 000 $ (4 216 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge +33 675 $ | 514 373 $ Poids 80 % |
| 2 | 172, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-05 · 179 m · Vendu 435 000 $ (4 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +19 307 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 471 159 $ Poids 77 % |
| 3 | 48, rue Julien, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-11 · 144 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +27 438 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 476 751 $ Poids 72 % |
| 4 | 51, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-09 · 442 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 397 897 $ Poids 71 % |
| 5 | 63, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-06 · 290 m · Vendu 470 000 $ (4 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 466 022 $ Poids 66 % |
| 6 | 56, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-12 · 491 m · Vendu 315 000 $ (2 758 $/m²) 114,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 243 $ Poids 66 % |
| 7 | 35, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-16 · 510 m · Vendu 300 000 $ (3 405 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +23 326 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 355 948 $ Poids 59 % |
| 8 | 105, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 451 m · Vendu 342 000 $ (3 838 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +24 374 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 374 124 $ Poids 58 % |
| 9 | 186, rue Proulx, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-02 · 247 m · Vendu 192 500 $ (1 768 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 202 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge −16 363 $ | 187 065 $ Poids 58 % |
| 10 | 143, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-11-14 · 883 m · Vendu 460 000 $ (4 163 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −18 109 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 518 965 $ Poids 54 % |
| 11 | 139, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-09 · 904 m · Vendu 360 500 $ (4 078 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie +27 323 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 375 421 $ Poids 51 % |
| 12 | 148, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-24 · 932 m · Vendu 390 000 $ (3 314 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −26 342 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 406 791 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.