11 Rue LECHASSEUR · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 114,4 m² · constr. 1977 · terrain 717,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,7 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 203 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357099828500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
10030357099828500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 62 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-12 · 426 m · Vendu 315 000 $ (2 758 $/m²) 114,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 367 895 $ Poids 86 % |
| 2 | 19, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 183 m · Vendu 449 000 $ (4 216 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 505 013 $ Poids 77 % |
| 3 | 73, rue Lechasseur, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-21 · 153 m · Vendu 437 000 $ (3 544 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −15 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 314 $ Poids 69 % |
| 4 | 148, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-24 · 872 m · Vendu 390 000 $ (3 314 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 396 466 $ Poids 68 % |
| 5 | 51, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-09 · 503 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +16 443 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 390 759 $ Poids 63 % |
| 6 | 143, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-11-14 · 823 m · Vendu 460 000 $ (4 163 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 508 391 $ Poids 62 % |
| 7 | 186, rue Proulx, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-02 · 221 m · Vendu 192 500 $ (1 768 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 202 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 195 313 $ Poids 61 % |
| 8 | 396, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-18 · 545 m · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −17 038 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 346 202 $ Poids 56 % |
| 9 | 131, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-26 · 721 m · Vendu 200 000 $ (1 642 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 440 $ Poids 52 % |
| 10 | 63, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-06 · 337 m · Vendu 470 000 $ (4 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +31 178 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 492 989 $ Poids 52 % |
| 11 | 172, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-05 · 142 m · Vendu 435 000 $ (4 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +48 618 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 478 719 $ Poids 51 % |
| 12 | 123, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-21 · 711 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 253 408 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.