232 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 2 241 $/m² · 182 m² · constr. 1885 · terrain 1 250,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,2 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 175 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357099873800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
10030357099873800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 66 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-01 · 558 m · Vendu 524 627 $ (3 097 $/m²) 169,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 615 $ · Ajust. superficie +19 511 $ · Ajust. âge −52 463 $ | 498 291 $ Poids 78 % |
| 2 | 323, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-27 · 293 m · Vendu 67 814 $ (430 $/m²) 157,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 600 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge −6 781 $ | 71 832 $ Poids 51 % |
| 3 | 84, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-23 · 766 m · Vendu 575 000 $ (3 007 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 050 $ Poids 49 % |
| 4 | 268, Rue Principale, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-04-02 · 202 m · Vendu 625 000 $ (3 415 $/m²) 183 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 708 828 $ Poids 23 % |
| 5 | 281, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (2 284 $/m²) 199,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −19 644 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 511 643 $ Poids 22 % |
| 6 | 132, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-30 · 926 m · Vendu 530 000 $ (3 306 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +35 873 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 619 799 $ Poids 22 % |
| 7 | 63, route Melchior-Poirier, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-08-26 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (2 707 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 539 762 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.