10 Rue PINEAU · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 106,8 m² · constr. 2008 · terrain 709,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 272 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357188544700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
10030357188544700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 79 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-11-14 · 426 m · Vendu 460 000 $ (4 163 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 540 872 $ Poids 77 % |
| 2 | 148, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-24 · 427 m · Vendu 390 000 $ (3 314 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −18 059 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 426 775 $ Poids 76 % |
| 3 | 56, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-12 · 653 m · Vendu 315 000 $ (2 758 $/m²) 114,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 138 $ Poids 71 % |
| 4 | 139, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-09 · 48 m · Vendu 360 500 $ (4 078 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie +37 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 654 $ Poids 60 % |
| 5 | 116, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-03-26 · 161 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 530 222 $ Poids 56 % |
| 6 | 11, rue Pineau, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-03-25 · 46 m · Vendu 515 000 $ (4 424 $/m²) 116,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −21 237 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 544 719 $ Poids 52 % |
| 7 | 19, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (4 216 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 536 138 $ Poids 51 % |
| 8 | 131, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-26 · 421 m · Vendu 200 000 $ (1 642 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 200 $ Poids 48 % |
| 9 | 48, rue Julien, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-11 · 778 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +38 241 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 493 328 $ Poids 46 % |
| 10 | 172, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-05 · 956 m · Vendu 435 000 $ (4 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +30 939 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 515 415 $ Poids 45 % |
| 11 | 123, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-21 · 448 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 842 $ Poids 41 % |
| 12 | 186, rue Proulx, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 192 500 $ (1 768 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 202 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 205 921 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.