8 Rue PINEAU · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 102,6 m² · constr. 2008 · terrain 709,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 286 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357188696400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
10030357188696400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 82 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-11-14 · 415 m · Vendu 460 000 $ (4 163 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −16 443 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 532 130 $ Poids 72 % |
| 2 | 139, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-09 · 39 m · Vendu 360 500 $ (4 078 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie +28 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 090 $ Poids 71 % |
| 3 | 148, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-24 · 414 m · Vendu 390 000 $ (3 314 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −25 017 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 419 816 $ Poids 64 % |
| 4 | 56, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-12 · 658 m · Vendu 315 000 $ (2 758 $/m²) 114,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −15 998 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 346 $ Poids 62 % |
| 5 | 116, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-03-26 · 152 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 520 658 $ Poids 59 % |
| 6 | 48, rue Julien, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-11 · 793 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 484 254 $ Poids 53 % |
| 7 | 61, rue du Collège, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-15 · 508 m · Vendu 415 000 $ (4 929 $/m²) 84,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +45 344 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 488 402 $ Poids 53 % |
| 8 | 172, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-05 · 969 m · Vendu 435 000 $ (4 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +21 168 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 505 645 $ Poids 51 % |
| 9 | 19, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (4 216 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 527 284 $ Poids 49 % |
| 10 | 11, rue Pineau, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-03-25 · 52 m · Vendu 515 000 $ (4 424 $/m²) 116,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −30 528 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 535 428 $ Poids 45 % |
| 11 | 105, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 856 m · Vendu 342 000 $ (3 838 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +25 909 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 401 310 $ Poids 45 % |
| 12 | 89, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-23 · 963 m · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 654 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.