90 Rue LECHASSEUR · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 144,7 m² · constr. 1980 · terrain 971,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,8 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 223 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357190243500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
10030357190243500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 74 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-23 · 457 m · Vendu 169 000 $ (1 228 $/m²) 137,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 202 540 $ Poids 73 % |
| 2 | 27, rue de l'Essor, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-02 · 886 m · Vendu 398 000 $ (2 863 $/m²) 139 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 366 360 $ Poids 68 % |
| 3 | 323, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-27 · 348 m · Vendu 67 814 $ (430 $/m²) 157,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 600 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge +4 747 $ | 75 346 $ Poids 59 % |
| 4 | 396, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-18 · 542 m · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +21 489 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 389 604 $ Poids 56 % |
| 5 | 73, rue Lechasseur, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-21 · 81 m · Vendu 437 000 $ (3 544 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +37 923 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 517 564 $ Poids 54 % |
| 6 | 408, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-01 · 575 m · Vendu 524 627 $ (3 097 $/m²) 169,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 615 $ · Ajust. superficie −38 248 $ · Ajust. âge −15 739 $ | 477 256 $ Poids 53 % |
| 7 | 524, 3ième Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 505 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 695 $ Poids 46 % |
| 8 | 148, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-24 · 849 m · Vendu 390 000 $ (3 314 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +44 732 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 452 516 $ Poids 40 % |
| 9 | 123, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-21 · 692 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 285 026 $ Poids 38 % |
| 10 | 131, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-26 · 699 m · Vendu 200 000 $ (1 642 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +18 801 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 316 $ Poids 38 % |
| 11 | 3, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-07-02 · 398 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 550 064 $ Poids 28 % |
| 12 | 11, rue Pineau, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-03-25 · 782 m · Vendu 515 000 $ (4 424 $/m²) 116,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +62 605 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 595 086 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.