47 Rue JULIEN · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 1 952 $/m² · 167,5 m² · constr. 1955 · terrain 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 400 $
Rôle antérieur 115 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357190356100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
10030357190356100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 51 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-01 · 601 m · Vendu 524 627 $ (3 097 $/m²) 169,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 615 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge −52 463 $ | 475 838 $ Poids 83 % |
| 2 | 323, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-27 · 376 m · Vendu 67 814 $ (430 $/m²) 157,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 600 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 71 768 $ Poids 63 % |
| 3 | 30, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-23 · 434 m · Vendu 169 000 $ (1 228 $/m²) 137,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 195 416 $ Poids 46 % |
| 4 | 27, rue de l'Essor, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-02 · 864 m · Vendu 398 000 $ (2 863 $/m²) 139 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 802 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 399 002 $ Poids 45 % |
| 5 | 84, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-23 · 663 m · Vendu 575 000 $ (3 007 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −35 637 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 533 247 $ Poids 40 % |
| 6 | 524, 3ième Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 505 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +34 825 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 434 756 $ Poids 29 % |
| 7 | 132, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-30 · 803 m · Vendu 530 000 $ (3 306 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 595 828 $ Poids 29 % |
| 8 | 268, Rue Principale, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-04-02 · 207 m · Vendu 625 000 $ (3 415 $/m²) 183 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −26 469 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 684 067 $ Poids 20 % |
| 9 | 3, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-07-02 · 425 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +54 199 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 591 811 $ Poids 17 % |
| 10 | 281, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (2 284 $/m²) 199,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −36 204 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 506 458 $ Poids 15 % |
| 11 | 63, route Melchior-Poirier, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-08-26 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (2 707 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie −18 273 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 520 135 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.