245 Rue GARE · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 97,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 292,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 238 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357198438700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
10030357198438700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 79 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-09 · 60 m · Vendu 360 500 $ (4 078 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 357 641 $ Poids 83 % |
| 2 | 61, rue du Collège, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-15 · 448 m · Vendu 415 000 $ (4 929 $/m²) 84,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +32 776 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 417 734 $ Poids 67 % |
| 3 | 48, rue Julien, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-11 · 810 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 442 436 $ Poids 61 % |
| 4 | 143, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-11-14 · 352 m · Vendu 460 000 $ (4 163 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −27 059 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 480 115 $ Poids 61 % |
| 5 | 116, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-03-26 · 103 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 644 $ Poids 58 % |
| 6 | 172, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-05 · 976 m · Vendu 435 000 $ (4 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 439 407 $ Poids 56 % |
| 7 | 105, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 839 m · Vendu 342 000 $ (3 838 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 355 612 $ Poids 53 % |
| 8 | 89, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-23 · 902 m · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 963 $ Poids 50 % |
| 9 | 56, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-12 · 640 m · Vendu 315 000 $ (2 758 $/m²) 114,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −23 032 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 312 $ Poids 48 % |
| 10 | 19, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (4 216 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −18 972 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 476 124 $ Poids 43 % |
| 11 | 142, rue Duchesne, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-01 · 993 m · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 268 783 $ Poids 40 % |
| 12 | 64, Rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-04 · 389 m · Vendu 365 000 $ (3 537 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 392 057 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.