345 Rue GARE · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
362 100 $
Autre · 1 624 $/m² · 223 m² · constr. 2008 · terrain 9 073,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 073,6 m²
Frontage
131,1 m
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 207 700 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357252582200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
10030357252582200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 57 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-23 · 769 m · Vendu 575 000 $ (3 007 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +47 816 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 677 075 $ Poids 37 % |
| 2 | 64, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 424 543 $ (2 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 057 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge +42 454 $ | 513 385 $ Poids 33 % |
| 3 | 8-12, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (1 398 $/m²) 253,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 436 991 $ Poids 20 % |
| 4 | 501, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 627 000 $ (2 611 $/m²) 240,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −22 328 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 675 279 $ Poids 20 % |
| 5 | 164-166, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-23 · 1.4 km · Vendu 402 500 $ (1 957 $/m²) 205,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 536 879 $ Poids 19 % |
| 6 | 8-12, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 171 236 $ (674 $/m²) 253,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 546 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge +17 124 $ | 212 486 $ Poids 15 % |
| 7 | 64, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 771 $/m²) 211,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 492 169 $ Poids 14 % |
| 8 | 58, Rue Principale, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 121 $/m²) 205,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 305 701 $ Poids 13 % |
| 9 | 279-281, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 251 $/m²) 255,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −20 461 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 961 $ Poids 13 % |
| 10 | 268, Rue Principale, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 415 $/m²) 183 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +68 306 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 810 092 $ Poids 7 % |
| 11 | 505, avenue Père-Nouvel, Rimouski 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 568 500 $ (2 175 $/m²) 261,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 169 $ · Ajust. superficie −41 757 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 522 542 $ Poids 6 % |
| 12 | 584, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (2 097 $/m²) 205,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 527 272 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.