350 Rue GARE · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
300 000 $
Autre · 1 402 $/m² · 214 m² · constr. 1960 · terrain 30 211 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 211 m²
Frontage
194,7 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
151 600 $
Rôle antérieur 115 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357254454800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
29 400 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
10030357254454800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 44 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-23 · 974 m · Vendu 575 000 $ (3 007 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +34 283 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 603 167 $ Poids 36 % |
| 2 | 64, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 424 543 $ (2 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 057 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge +14 859 $ | 476 765 $ Poids 26 % |
| 3 | 164-166, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 402 500 $ (1 957 $/m²) 205,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 528 074 $ Poids 18 % |
| 4 | 8-12, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (1 398 $/m²) 253,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −27 894 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 412 949 $ Poids 12 % |
| 5 | 501, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 627 000 $ (2 611 $/m²) 240,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −34 079 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 563 207 $ Poids 11 % |
| 6 | 64, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (1 771 $/m²) 211,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 459 822 $ Poids 11 % |
| 7 | 58, Rue Principale, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 121 $/m²) 205,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 300 657 $ Poids 11 % |
| 8 | 8-12, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 171 236 $ (674 $/m²) 253,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 546 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge +8 562 $ | 200 889 $ Poids 9 % |
| 9 | 279-281, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (1 251 $/m²) 255,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −26 093 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 345 130 $ Poids 7 % |
| 10 | 268, Rue Principale, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 415 $/m²) 183 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +52 937 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 763 473 $ Poids 6 % |
| 11 | 366, avenue de l'Empress, Rimouski 2026-06-09 · 2.6 km · Vendu 585 000 $ (2 758 $/m²) 212,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 536 497 $ Poids 5 % |
| 12 | 385, rue du Golf, Rimouski 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (2 229 $/m²) 233,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −21 509 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 546 233 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.