279 Rue GARE · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
482 100 $
Autre · 1 297 $/m² · 371,6 m² · constr. 2022 · terrain 12 850,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 850,4 m²
Frontage
124 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 391 200 $ +6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357261531900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
10030357261531900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 86 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203-209, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (839 $/m²) 357,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 396 396 $ Poids 20 % |
| 2 | 8-12, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (1 398 $/m²) 253,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +82 283 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 540 876 $ Poids 6 % |
| 3 | 2, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (531 $/m²) 470,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −26 338 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 102 $ Poids 5 % |
| 4 | 8-12, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 171 236 $ (674 $/m²) 253,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 546 $ · Ajust. superficie +39 690 $ · Ajust. âge +17 124 $ | 262 596 $ Poids 5 % |
| 5 | 279-281, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 251 $/m²) 255,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +72 522 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 486 945 $ Poids 4 % |
| 6 | 501, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 627 000 $ (2 611 $/m²) 240,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +156 750 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 854 356 $ Poids 3 % |
| 7 | 505, avenue Père-Nouvel, Rimouski 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 568 500 $ (2 175 $/m²) 261,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 169 $ · Ajust. superficie +119 833 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 723 927 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.