300 Rue GARE · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
185 200 $
Autre · 2 968 $/m² · 62,4 m² · constr. 2022 · terrain 3 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 657,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
102 800 $
Rôle antérieur 91 300 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357272384400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
62 600 $
Rôle antérieur
91 300 $
ID provincial
10030357272384400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 24 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-12 · 574 m · Vendu 130 000 $ (1 715 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 126 $ Poids 27 % |
| 2 | 37, rue Saint-Laurent, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 115 479 $ (1 504 $/m²) 76,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 474 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge +11 548 $ | 125 675 $ Poids 23 % |
| 3 | 188, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 301 000 $ (4 710 $/m²) 63,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 735 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 382 292 $ Poids 22 % |
| 4 | 184, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 912 $/m²) 63,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 320 002 $ Poids 17 % |
| 5 | 61, rue du Collège, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-15 · 819 m · Vendu 415 000 $ (4 929 $/m²) 84,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −53 723 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 408 010 $ Poids 10 % |
| 6 | 160, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 689 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −24 901 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 336 788 $ Poids 9 % |
| 7 | 109, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 908 $/m²) 78,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 314 $ Poids 8 % |
| 8 | 28, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −45 324 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 382 847 $ Poids 4 % |
| 9 | 503, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 368 000 $ (4 493 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −43 810 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 391 378 $ Poids 3 % |
| 10 | 25, rue Ross, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 340 500 $ (4 078 $/m²) 83,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 689 $ · Ajust. superficie −43 021 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 399 218 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.