260 Rue GARE · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
483 900 $
Autre · 1 751 $/m² · 276,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 722,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 722,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5220
Usage
Vente au détail d’équipements de plomberie, de chauffage, de ventilation, de climatisation et de foyer
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 383 600 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357290790700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
10030357290790700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 86 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8-12, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-01-24 · 816 m · Vendu 355 000 $ (1 398 $/m²) 253,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 474 252 $ Poids 35 % |
| 2 | 8-12, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-01 · 816 m · Vendu 171 236 $ (674 $/m²) 253,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 546 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge +17 124 $ | 230 459 $ Poids 27 % |
| 3 | 279-281, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 251 $/m²) 255,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 400 113 $ Poids 22 % |
| 4 | 64, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-05 · 857 m · Vendu 424 543 $ (2 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 057 $ · Ajust. superficie +64 774 $ · Ajust. âge +36 086 $ | 560 461 $ Poids 21 % |
| 5 | 501, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 627 000 $ (2 611 $/m²) 240,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +47 267 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 675 903 $ Poids 19 % |
| 6 | 84, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-23 · 366 m · Vendu 575 000 $ (3 007 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +127 962 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 696 845 $ Poids 14 % |
| 7 | 281, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 284 $/m²) 199,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +88 053 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 630 715 $ Poids 12 % |
| 8 | 164-166, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-23 · 940 m · Vendu 402 500 $ (1 957 $/m²) 205,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +69 073 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 589 026 $ Poids 12 % |
| 9 | 64, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-05-30 · 857 m · Vendu 375 000 $ (1 771 $/m²) 211,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +57 215 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 533 751 $ Poids 8 % |
| 10 | 58, Rue Principale, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-05-31 · 842 m · Vendu 230 000 $ (1 121 $/m²) 205,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +39 846 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 335 571 $ Poids 7 % |
| 11 | 203-209, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (839 $/m²) 357,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −34 102 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 422 $ Poids 6 % |
| 12 | 408, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 524 627 $ (3 097 $/m²) 169,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 615 $ · Ajust. superficie +131 157 $ · Ajust. âge −41 970 $ | 620 429 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.