425 4E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 128,6 m² · constr. 1997 · terrain 5 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 583,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 272 600 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
366513529600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
10030366513529600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 88 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-17 · 808 m · Vendu 390 000 $ (2 788 $/m²) 139,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −15 751 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 858 $ Poids 58 % |
| 2 | 411, chemin de la Seigneurie Est, Rimouski 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 736 $/m²) 144 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 264 784 $ Poids 13 % |
| 3 | 404, chemin de la Seigneurie, Rimouski 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 741 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +20 578 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 545 350 $ Poids 10 % |
| 4 | 182, 4e rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-03-13 · 2.3 km · Vendu 287 500 $ (2 154 $/m²) 133,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 956 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 321 430 $ Poids 9 % |
| 5 | 745, Rang 3e, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-04-23 · 2.7 km · Vendu 489 999 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie −20 591 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 543 818 $ Poids 1 % |
| 6 | 124, Rang 1 Neigette Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-11-14 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (2 648 $/m²) 132,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 628 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, Route des Abeilles, Rimouski 2025-12-18 · 4.4 km · Vendu 525 000 $ (3 832 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 526 619 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.