421 4E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
257 800 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 81,7 m² · constr. 1960 · terrain 3 728,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 728,2 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 800 $
Rôle antérieur 121 600 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
366514813800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
10030366514813800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 34 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-03-03 · 986 m · Vendu 221 500 $ (2 295 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 916 $ · Ajust. superficie −16 985 $ · Ajust. âge +2 215 $ | 223 645 $ Poids 36 % |
| 2 | 343, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-06 · 599 m · Vendu 135 000 $ (1 852 $/m²) 72,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 384 $ Poids 27 % |
| 3 | 64, Chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 566 $ Poids 18 % |
| 4 | 805, 3e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-15 · 3.2 km · Vendu 485 000 $ (4 964 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −39 713 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 416 477 $ Poids 0 % |
| 5 | 112, Chemin des Prés Est, Rimouski 2025-03-11 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 300 417 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.