4E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
146 100 $
Autre · 1 299 $/m² · 112,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 889,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 889,8 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
39 800 $
Rôle antérieur 26 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
366525377100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
8 000 $
Rôle antérieur
26 000 $
ID provincial
10030366525377100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 16 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-03-03 · 846 m · Vendu 221 500 $ (2 295 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 916 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge +2 215 $ | 258 994 $ Poids 50 % |
| 2 | 64, Chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +27 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 896 $ Poids 12 % |
| 3 | 182, 4e rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 287 500 $ (2 154 $/m²) 133,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 956 $ · Ajust. superficie −22 612 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 258 094 $ Poids 8 % |
| 4 | 404, chemin de la Seigneurie, Rimouski 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (3 741 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 493 231 $ Poids 8 % |
| 5 | 142, Rang 4e, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-05-22 · 2.5 km · Vendu 140 500 $ (1 347 $/m²) 104,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 099 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge −6 322 $ | 165 800 $ Poids 2 % |
| 6 | 355, chemin des Prés Est, Rimouski 2026-07-15 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 466 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 966 $ Poids 1 % |
| 7 | 805, 3e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-15 · 3.2 km · Vendu 485 000 $ (4 964 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +36 735 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 492 925 $ Poids 1 % |
| 8 | 900, Chemin des Buttes, Rimouski 2025-07-25 · 3.3 km · Vendu 92 100 $ (924 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 859 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 93 661 $ Poids 1 % |
| 9 | 84, chemin des Prés Est, Rimouski 2024-09-30 · 3.5 km · Vendu 347 072 $ (3 178 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 020 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 399 777 $ Poids 0 % |
| 10 | 124, Rang 1 Neigette Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-11-14 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (2 648 $/m²) 132,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −26 078 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 315 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.