391 4E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 119,5 m² · constr. 1986 · terrain 4 310,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 310,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 500 $
Rôle antérieur 322 100 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
366525898900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
486 100 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
10030366525898900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 92 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-17 · 577 m · Vendu 390 000 $ (2 788 $/m²) 139,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −28 435 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 174 $ Poids 48 % |
| 2 | 291, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-03-03 · 794 m · Vendu 221 500 $ (2 295 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 916 $ · Ajust. superficie +26 396 $ · Ajust. âge +22 150 $ | 286 962 $ Poids 39 % |
| 3 | 182, 4e rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 287 500 $ (2 154 $/m²) 133,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 956 $ · Ajust. superficie −15 075 $ · Ajust. âge +1 438 $ | 295 819 $ Poids 12 % |
| 4 | 404, chemin de la Seigneurie, Rimouski 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (3 741 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 528 326 $ Poids 7 % |
| 5 | 142, Rang 4e, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-05-22 · 2.4 km · Vendu 140 500 $ (1 347 $/m²) 104,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 099 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge +11 943 $ | 188 780 $ Poids 2 % |
| 6 | 355, chemin des Prés Est, Rimouski 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 522 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 467 397 $ Poids 1 % |
| 7 | 745, Rang 3e, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-04-23 · 2.7 km · Vendu 489 999 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie −36 471 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 520 588 $ Poids 1 % |
| 8 | 805, 3e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-15 · 3.3 km · Vendu 485 000 $ (4 964 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +54 110 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 539 400 $ Poids 0 % |
| 9 | 900, Chemin des Buttes, Rimouski 2025-07-25 · 3.3 km · Vendu 92 100 $ (924 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 859 $ · Ajust. superficie +9 145 $ · Ajust. âge −921 $ | 105 183 $ Poids 0 % |
| 10 | 124, Rang 1 Neigette Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-11-14 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (2 648 $/m²) 132,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 581 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.