380 4E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
319 900 $
Unifamiliale · 2 047 $/m² · 156,3 m² · constr. 1875 · terrain 2 998,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 998,9 m²
Frontage
81,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 500 $
Rôle antérieur 126 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
366526355600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
10030366526355600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 49 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rang 4 Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-08 · 464 m · Vendu 300 000 $ (1 796 $/m²) 167 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 011 $ Poids 74 % |
| 2 | 325, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-17 · 580 m · Vendu 390 000 $ (2 788 $/m²) 139,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +22 859 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 408 468 $ Poids 64 % |
| 3 | 375, 4e rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-11 · 152 m · Vendu 674 000 $ (3 683 $/m²) 183 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie −49 169 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 617 242 $ Poids 55 % |
| 4 | 247, rang 4 Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 270 572 $ (1 496 $/m²) 180,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge −27 057 $ | 277 016 $ Poids 14 % |
| 5 | 182, 4e rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 287 500 $ (2 154 $/m²) 133,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 956 $ · Ajust. superficie +24 551 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 305 257 $ Poids 11 % |
| 6 | 411, chemin de la Seigneurie Est, Rimouski 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 736 $/m²) 144 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 830 $ Poids 9 % |
| 7 | 745, Rang 3e, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-04-23 · 2.6 km · Vendu 489 999 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie +27 746 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 584 805 $ Poids 1 % |
| 8 | 169, Chemin des Prés Est, Rimouski 2026-05-05 · 3.2 km · Vendu 515 000 $ (3 229 $/m²) 159,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 464 828 $ Poids 1 % |
| 9 | 914, chemin des Buttes, Rimouski 2024-10-30 · 3.2 km · Vendu 313 000 $ (1 711 $/m²) 182,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie −22 761 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 322 086 $ Poids 0 % |
| 10 | 124, Rang 1 Neigette Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-11-14 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (2 648 $/m²) 132,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +31 902 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 295 $ Poids 0 % |
| 11 | 119, chemin de la Seigneurie Est, Rimouski 2026-01-28 · 4.4 km · Vendu 415 000 $ (2 484 $/m²) 167,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 498 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.