395 4E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
272 100 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 89,1 m² · constr. 1975 · terrain 725,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 134 800 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
366535092000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
10030366535092000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 36 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-03-03 · 844 m · Vendu 221 500 $ (2 295 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 916 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge +18 828 $ | 248 751 $ Poids 61 % |
| 2 | 64, Chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 285 650 $ Poids 21 % |
| 3 | 343, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-06 · 463 m · Vendu 135 000 $ (1 852 $/m²) 72,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 187 361 $ Poids 20 % |
| 4 | 142, Rang 4e, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-05-22 · 2.5 km · Vendu 140 500 $ (1 347 $/m²) 104,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 099 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 160 577 $ Poids 1 % |
| 5 | 355, chemin des Prés Est, Rimouski 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 863 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 378 637 $ Poids 1 % |
| 6 | 805, 3e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-15 · 3.3 km · Vendu 485 000 $ (4 964 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 437 269 $ Poids 1 % |
| 7 | 900, Chemin des Buttes, Rimouski 2025-07-25 · 3.3 km · Vendu 92 100 $ (924 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 859 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge −5 986 $ | 86 077 $ Poids 0 % |
| 8 | 112, Chemin des Prés Est, Rimouski 2025-03-11 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 335 347 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.