375 4E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 183 m² · constr. 1997 · terrain 7 096,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 096,6 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 307 600 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
366537762300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
426 300 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
10030366537762300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
258 250 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 93 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, 4e rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-11 · 2 m · Vendu 674 000 $ (3 683 $/m²) 183 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 811 $ Poids 88 % |
| 2 | 452, rang 4 Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-08 · 608 m · Vendu 300 000 $ (1 796 $/m²) 167 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 993 $ Poids 66 % |
| 3 | 329, Rang 4e, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-11 · 386 m · Vendu 304 000 $ (1 558 $/m²) 195,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 331 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 386 304 $ Poids 36 % |
| 4 | 247, rang 4 Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 270 572 $ (1 496 $/m²) 180,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge −25 704 $ | 298 337 $ Poids 24 % |
| 5 | 169, Chemin des Prés Est, Rimouski 2026-05-05 · 3.4 km · Vendu 515 000 $ (3 229 $/m²) 159,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +37 939 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 610 933 $ Poids 0 % |
| 6 | 914, chemin des Buttes, Rimouski 2024-10-30 · 3.3 km · Vendu 313 000 $ (1 711 $/m²) 182,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +86 $ · Ajust. âge +28 170 $ | 404 402 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.