347 4E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 121,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 928,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 928,5 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 258 600 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
366549941400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
10030366549941400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
258 250 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 86 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-17 · 216 m · Vendu 390 000 $ (2 788 $/m²) 139,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −25 089 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 519 $ Poids 61 % |
| 2 | 182, 4e rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 287 500 $ (2 154 $/m²) 133,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 956 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 301 278 $ Poids 24 % |
| 3 | 142, Rang 4e, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-05-22 · 2.0 km · Vendu 140 500 $ (1 347 $/m²) 104,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 099 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge +13 348 $ | 191 801 $ Poids 3 % |
| 4 | 404, chemin de la Seigneurie, Rimouski 2025-10-01 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (3 741 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 532 816 $ Poids 3 % |
| 5 | 411, chemin de la Seigneurie Est, Rimouski 2026-06-03 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 736 $/m²) 144 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 184 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 258 968 $ Poids 3 % |
| 6 | 745, Rang 3e, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-04-23 · 2.7 km · Vendu 489 999 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie −32 283 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 524 776 $ Poids 1 % |
| 7 | 355, chemin des Prés Est, Rimouski 2026-07-15 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 684 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 476 809 $ Poids 1 % |
| 8 | 805, 3e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-15 · 3.3 km · Vendu 485 000 $ (4 964 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +60 067 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 550 207 $ Poids 0 % |
| 9 | 124, Rang 1 Neigette Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-11-14 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 648 $/m²) 132,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 758 $ Poids 0 % |
| 10 | 900, Chemin des Buttes, Rimouski 2025-07-25 · 3.6 km · Vendu 92 100 $ (924 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 859 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 213 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.