333 4E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
249 600 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 52,7 m² · constr. 1966 · terrain 1 166,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 118 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
366569037700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
10030366569037700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
258 250 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 33 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-05 · 987 m · Vendu 205 000 $ (3 839 $/m²) 53,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 203 166 $ Poids 64 % |
| 2 | 36, chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-30 · 917 m · Vendu 229 000 $ (4 202 $/m²) 54,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 232 698 $ Poids 55 % |
| 3 | 46, Chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-07-30 · 987 m · Vendu 185 000 $ (3 464 $/m²) 53,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 211 460 $ Poids 22 % |
| 4 | 757, Rang 3 Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (2 755 $/m²) 49 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 137 769 $ Poids 9 % |
| 5 | 126, 1er Rang de Neigette Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-07-31 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (1 550 $/m²) 51,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge +800 $ | 85 873 $ Poids 2 % |
| 6 | 204, chemin du Lac-Bellavance, Rimouski 2026-07-21 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (5 208 $/m²) 43,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 740 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 241 865 $ Poids 2 % |
| 7 | 188, chemin du Lac-Bellavance, Rimouski 2025-01-21 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (2 450 $/m²) 55,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge +675 $ | 158 629 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.