21 Chemin LAC-À-GASSE · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
108 700 $
Autre · 3 648 $/m² · 29,8 m² · constr. 2004 · terrain 16 916,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 916,3 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
50 400 $
Rôle antérieur 35 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
366603076900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
16 000 $
Rôle antérieur
35 900 $
ID provincial
10030366603076900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
258 250 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 6 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-10 · 743 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 090 $ Poids 53 % |
| 2 | 367, chemin de la Seigneurie Est, Rimouski 2025-10-20 · 3.0 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 941 $ Poids 1 % |
| 3 | 204, chemin du Lac-Bellavance, Rimouski 2026-07-21 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (5 208 $/m²) 43,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 896 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 212 604 $ Poids 0 % |
| 4 | 833, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2026-04-24 · 3.9 km · Vendu 77 000 $ Ajust. marché +3 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 126 $ Poids 0 % |
| 5 | 757, Rang 3 Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (2 755 $/m²) 49 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −26 449 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 129 174 $ Poids 0 % |
| 6 | 815, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2024-10-16 · 4.0 km · Vendu 74 000 $ Ajust. marché +14 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 929 $ Poids 0 % |
| 7 | 273, chemin de la Seigneurie Est, Rimouski 2025-04-11 · 3.7 km · Vendu 152 000 $ (3 716 $/m²) 40,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 217 $ · Ajust. superficie −20 626 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 166 791 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.