23 Chemin LAC-À-GASSE · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 140,4 m² · constr. 1979 · terrain 5 723,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 723,6 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 209 300 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
366604095300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
10030366604095300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
258 250 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 80 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-17 · 795 m · Vendu 390 000 $ (2 788 $/m²) 139,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 305 $ Poids 67 % |
| 2 | 182, 4e rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 287 500 $ (2 154 $/m²) 133,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 956 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 308 261 $ Poids 35 % |
| 3 | 452, rang 4 Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 796 $/m²) 167 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −23 892 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 730 $ Poids 28 % |
| 4 | 745, Rang 3e, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-04-23 · 2.0 km · Vendu 489 999 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 557 059 $ Poids 4 % |
| 5 | 411, chemin de la Seigneurie Est, Rimouski 2026-06-03 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 736 $/m²) 144 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 027 $ Poids 3 % |
| 6 | 404, chemin de la Seigneurie, Rimouski 2025-10-01 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (3 741 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +42 653 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 567 424 $ Poids 1 % |
| 7 | 169, Chemin des Prés Est, Rimouski 2026-05-05 · 3.2 km · Vendu 515 000 $ (3 229 $/m²) 159,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −30 835 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 542 159 $ Poids 1 % |
| 8 | 124, Rang 1 Neigette Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-11-14 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (2 648 $/m²) 132,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 248 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.