307 4E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 110 m² · constr. 1999 · terrain 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 175 500 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
366670578800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
10030366670578800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
258 250 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 54 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-03-03 · 133 m · Vendu 221 500 $ (2 295 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 916 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge +22 150 $ | 276 059 $ Poids 73 % |
| 2 | 64, Chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +24 392 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 317 284 $ Poids 10 % |
| 3 | 142, Rang 4e, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 140 500 $ (1 347 $/m²) 104,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 099 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 184 489 $ Poids 6 % |
| 4 | 404, chemin de la Seigneurie, Rimouski 2025-10-01 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (3 741 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 554 $ Poids 1 % |
| 5 | 683, 3e rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-28 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (3 089 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 109 $ Poids 1 % |
| 6 | 355, chemin des Prés Est, Rimouski 2026-07-15 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 089 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 474 589 $ Poids 0 % |
| 7 | 805, 3e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-15 · 3.5 km · Vendu 485 000 $ (4 964 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +30 530 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 547 345 $ Poids 0 % |
| 8 | 900, Chemin des Buttes, Rimouski 2025-07-25 · 3.8 km · Vendu 92 100 $ (924 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 859 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge +5 066 $ | 106 782 $ Poids 0 % |
| 9 | 112, Chemin des Prés Est, Rimouski 2025-03-11 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +34 770 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 404 954 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.