321-323 4E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 1 931 $/m² · 179,5 m² · constr. 1955 · terrain 4 721,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 721,2 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 134 700 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
366671601400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
10030366671601400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
258 250 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 54 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, 4e rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-11 · 469 m · Vendu 674 000 $ (3 683 $/m²) 183 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 659 965 $ Poids 79 % |
| 2 | 452, rang 4 Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 796 $/m²) 167 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 850 $ Poids 49 % |
| 3 | 247, rang 4 Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-18 · 798 m · Vendu 270 572 $ (1 496 $/m²) 180,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge −27 057 $ | 294 366 $ Poids 37 % |
| 4 | 329, Rang 4e, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-11 · 84 m · Vendu 304 000 $ (1 558 $/m²) 195,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 331 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 339 497 $ Poids 36 % |
| 5 | 411, chemin de la Seigneurie Est, Rimouski 2026-06-03 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 736 $/m²) 144 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +30 816 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 968 $ Poids 1 % |
| 6 | 169, Chemin des Prés Est, Rimouski 2026-05-05 · 3.8 km · Vendu 515 000 $ (3 229 $/m²) 159,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +32 288 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 592 407 $ Poids 0 % |
| 7 | 914, chemin des Buttes, Rimouski 2024-10-30 · 3.7 km · Vendu 313 000 $ (1 711 $/m²) 182,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 341 937 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.