507 3E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 152,1 m² · constr. 1890 · terrain 396 849,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 849,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 240 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
366924357300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
10030366924357300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 71 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, 3ième Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 505 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 965 $ Poids 40 % |
| 2 | 408, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 524 627 $ (3 097 $/m²) 169,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 615 $ · Ajust. superficie −26 789 $ · Ajust. âge −52 463 $ | 451 991 $ Poids 36 % |
| 3 | 323, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 67 814 $ (430 $/m²) 157,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 600 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge −6 781 $ | 65 408 $ Poids 33 % |
| 4 | 396, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +30 898 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 353 513 $ Poids 25 % |
| 5 | 30, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 169 000 $ (1 228 $/m²) 137,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 176 664 $ Poids 17 % |
| 6 | 27, rue de l'Essor, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 398 000 $ (2 863 $/m²) 139 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 376 955 $ Poids 14 % |
| 7 | 73, rue Lechasseur, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (3 544 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +51 036 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 480 422 $ Poids 14 % |
| 8 | 3, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +26 001 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 563 613 $ Poids 13 % |
| 9 | 518, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 101 567 $ (801 $/m²) 126,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 482 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge −10 157 $ | 121 025 $ Poids 12 % |
| 10 | 182, 4e rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 287 500 $ (2 154 $/m²) 133,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 956 $ · Ajust. superficie +20 028 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 300 734 $ Poids 10 % |
| 11 | 123, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +26 403 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 253 956 $ Poids 5 % |
| 12 | 131, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 642 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +24 877 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 392 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.