41 Rue RUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 79,5 m² · constr. 1980 · terrain 671,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 185 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367006336500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
10030367006336500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 50 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Laurent, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-23 · 718 m · Vendu 115 479 $ (1 504 $/m²) 76,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 474 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge +11 548 $ | 138 531 $ Poids 73 % |
| 2 | 35, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-16 · 369 m · Vendu 300 000 $ (3 405 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 298 480 $ Poids 69 % |
| 3 | 48, rue Julien, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-11 · 417 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −20 741 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 403 547 $ Poids 68 % |
| 4 | 28, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-13 · 49 m · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 360 353 $ Poids 63 % |
| 5 | 503, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-29 · 773 m · Vendu 368 000 $ (4 493 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 396 676 $ Poids 59 % |
| 6 | 105, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 569 m · Vendu 342 000 $ (3 838 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −18 424 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 321 066 $ Poids 56 % |
| 7 | 61, rue du Collège, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 929 $/m²) 84,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 373 375 $ Poids 55 % |
| 8 | 172, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-05 · 273 m · Vendu 435 000 $ (4 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −32 567 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 397 535 $ Poids 51 % |
| 9 | 139, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 360 500 $ (4 078 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie −18 147 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 320 938 $ Poids 42 % |
| 10 | 160, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-25 · 322 m · Vendu 280 000 $ (3 689 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 315 129 $ Poids 39 % |
| 11 | 89, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 408 $ Poids 34 % |
| 12 | 198, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 715 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 142 840 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.