239 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
559 600 $
Autre · 3 068 $/m² · 182,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 749,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 749,9 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 437 400 $ +2.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367008107900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
437 400 $
ID provincial
10030367008107900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 93 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-01 · 541 m · Vendu 524 627 $ (3 097 $/m²) 169,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 615 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge +26 231 $ | 577 604 $ Poids 79 % |
| 2 | 323, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-27 · 264 m · Vendu 67 814 $ (430 $/m²) 157,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 600 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge +6 781 $ | 85 481 $ Poids 51 % |
| 3 | 84, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-23 · 818 m · Vendu 575 000 $ (3 007 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 581 526 $ Poids 48 % |
| 4 | 64, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-05 · 549 m · Vendu 424 543 $ (2 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 057 $ · Ajust. superficie −29 379 $ · Ajust. âge +42 454 $ | 472 675 $ Poids 39 % |
| 5 | 268, Rue Principale, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-04-02 · 222 m · Vendu 625 000 $ (3 415 $/m²) 183 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 709 511 $ Poids 23 % |
| 6 | 281, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (2 284 $/m²) 199,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −19 187 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 523 475 $ Poids 22 % |
| 7 | 132, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-30 · 984 m · Vendu 530 000 $ (3 306 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +36 535 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 641 660 $ Poids 21 % |
| 8 | 58, Rue Principale, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-05-31 · 576 m · Vendu 230 000 $ (1 121 $/m²) 205,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 947 $ Poids 19 % |
| 9 | 164-166, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 402 500 $ (1 957 $/m²) 205,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −22 796 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 497 158 $ Poids 18 % |
| 10 | 64, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-05-30 · 549 m · Vendu 375 000 $ (1 771 $/m²) 211,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −25 951 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 210 $ Poids 16 % |
| 11 | 63, route Melchior-Poirier, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-08-26 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (2 707 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 596 653 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.