188 Rue LAVOIE · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 63,9 m² · constr. 2004 · terrain 497,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 169 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367008447900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
10030367008447900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 46 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-01-29 · 1 m · Vendu 301 000 $ (4 710 $/m²) 63,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 735 $ Poids 53 % |
| 2 | 37, rue Saint-Laurent, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-23 · 524 m · Vendu 115 479 $ (1 504 $/m²) 76,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 474 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge +11 548 $ | 126 803 $ Poids 43 % |
| 3 | 184, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-07 · 19 m · Vendu 250 000 $ (3 912 $/m²) 63,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 437 $ Poids 41 % |
| 4 | 160, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-25 · 147 m · Vendu 280 000 $ (3 689 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −22 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 355 $ Poids 24 % |
| 5 | 198, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 715 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 413 $ Poids 24 % |
| 6 | 503, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-29 · 892 m · Vendu 368 000 $ (4 493 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −40 440 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 394 748 $ Poids 15 % |
| 7 | 28, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-13 · 169 m · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −42 086 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 369 884 $ Poids 15 % |
| 8 | 61, rue du Collège, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-15 · 878 m · Vendu 415 000 $ (4 929 $/m²) 84,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −50 027 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 384 731 $ Poids 14 % |
| 9 | 109, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 908 $/m²) 78,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 745 $ Poids 12 % |
| 10 | 35, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-16 · 518 m · Vendu 300 000 $ (3 405 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −41 203 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 307 919 $ Poids 8 % |
| 11 | 48, rue Julien, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-11 · 210 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −54 444 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 400 643 $ Poids 8 % |
| 12 | 25, rue Ross, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-08-23 · 561 m · Vendu 340 500 $ (4 078 $/m²) 83,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 689 $ · Ajust. superficie −39 963 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 378 441 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.