187 Rue LAVOIE · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 77,2 m² · constr. 2002 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 197 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367008815100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
10030367008815100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 54 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Laurent, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-23 · 529 m · Vendu 115 479 $ (1 504 $/m²) 76,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 474 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +11 548 $ | 136 802 $ Poids 83 % |
| 2 | 48, rue Julien, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-11 · 250 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −25 710 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 377 $ Poids 62 % |
| 3 | 61, rue du Collège, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-15 · 892 m · Vendu 415 000 $ (4 929 $/m²) 84,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 251 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 413 357 $ Poids 61 % |
| 4 | 28, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-13 · 151 m · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 394 989 $ Poids 59 % |
| 5 | 35, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-16 · 522 m · Vendu 300 000 $ (3 405 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −18 558 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 327 564 $ Poids 57 % |
| 6 | 105, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 390 m · Vendu 342 000 $ (3 838 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −22 838 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 342 302 $ Poids 52 % |
| 7 | 503, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-29 · 906 m · Vendu 368 000 $ (4 493 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 424 629 $ Poids 51 % |
| 8 | 139, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 360 500 $ (4 078 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie −22 837 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 341 484 $ Poids 44 % |
| 9 | 160, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-25 · 138 m · Vendu 280 000 $ (3 689 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 336 087 $ Poids 42 % |
| 10 | 198, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 715 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 155 168 $ Poids 40 % |
| 11 | 89, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 293 $ Poids 34 % |
| 12 | 188, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-01-29 · 46 m · Vendu 301 000 $ (4 710 $/m²) 63,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 735 $ · Ajust. superficie +31 325 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 387 050 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.