200 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
550 300 $
Autre · 2 545 $/m² · 216,2 m² · constr. 1979 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 512 800 $ -2.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367009729200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
432 600 $
Rôle antérieur
512 800 $
ID provincial
10030367009729200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
359 750 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 93 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-05 · 425 m · Vendu 424 543 $ (2 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 057 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +42 454 $ | 506 566 $ Poids 63 % |
| 2 | 501, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-01 · 940 m · Vendu 627 000 $ (2 611 $/m²) 240,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −31 206 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 625 645 $ Poids 54 % |
| 3 | 84, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-23 · 697 m · Vendu 575 000 $ (3 007 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +37 592 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 606 475 $ Poids 44 % |
| 4 | 8-12, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-01-24 · 600 m · Vendu 355 000 $ (1 398 $/m²) 253,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −26 356 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 432 237 $ Poids 28 % |
| 5 | 281, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (2 284 $/m²) 199,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +19 415 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 562 077 $ Poids 27 % |
| 6 | 164-166, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 402 500 $ (1 957 $/m²) 205,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 530 227 $ Poids 26 % |
| 7 | 64, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-05-30 · 425 m · Vendu 375 000 $ (1 771 $/m²) 211,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 486 146 $ Poids 26 % |
| 8 | 279-281, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-11-18 · 263 m · Vendu 320 000 $ (1 251 $/m²) 255,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −24 716 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 376 906 $ Poids 26 % |
| 9 | 58, Rue Principale, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-05-31 · 451 m · Vendu 230 000 $ (1 121 $/m²) 205,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 301 890 $ Poids 25 % |
| 10 | 8-12, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-01 · 600 m · Vendu 171 236 $ (674 $/m²) 253,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 546 $ · Ajust. superficie −12 713 $ · Ajust. âge +17 124 $ | 210 193 $ Poids 21 % |
| 11 | 268, Rue Principale, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-04-02 · 296 m · Vendu 625 000 $ (3 415 $/m²) 183 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +56 694 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 767 230 $ Poids 16 % |
| 12 | 63, route Melchior-Poirier, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-08-26 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (2 707 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +47 646 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 600 755 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.